独家揭秘：增城卖1.5亿的别墅到底长什么样？

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昨天，华华的同事CC收到爆料，增城居然有别墅卖价1.5亿，面积1235平，单价达到12万。

妈呀，这可是增城，不是珠江新城。

华华想了一晚还是按耐不住猎奇心，今天一早就出来看了这个价值过亿的别墅，到底为什么卖这么贵？

这么偏僻的别墅，凭什么卖这么贵？

御湖山位于增城荔城百花山庄风景度假区内，靠着百花林水库。说实话这个位置是真的太远。

今天我才感觉到增城其实不是广州，增城人甚至不知道新塘通了地铁。而御山湖呢，位于增城荔城的一个近郊区。

不过的确是有湖有山的，风景真是不错哦。

传说中那两套价值1.5亿的别墅,是连在一起的。

一套就是现在御山湖的营销中心，环岛路10号别墅，另外一套是旁边的9号别墅。两栋楼的使用面积都差不多。

左边是10号楼，右边是9号楼

想不到我是身在过亿的别墅却不知道。

营销中心

其一，背山看湖，视野景观良好，还有一种风水宝地的感觉。 

这两栋楼同属于御廷组团，都可以看到一线湖景，相对来说位置最好，两栋楼就位于拐角处，是视野最开阔地方。

其二，面积最大，配置最壕。

别墅建面是1235平，加上花园两千五百平左右的面积，就是御山湖整个项目占地最大的两栋别墅。

实际使用面积3700多平，定价是一亿五千万的话，实际单价是4万左右，并不是12万/平。

品一下这占地两千多平的花园，反正我是真看不出来有这么大。

9号楼花园

10号楼花园

10号楼一共有四层，地下一层加上地上三层，建筑面积共1235平。现在做成了营销中心。

旁边的9号楼则被空置，门都是开着的，华华很自然地进去拍了几张照片。

9号楼是毛坯楼，将来别墅交付后也是毛坯楼，可以先看一下格局。第一层占地面积大约400多平，看起来空间的确很大。

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之后我还去看了样板间，这套倒不是过亿的，但是同样很贵，同样是地下一层加上地上三层。内里的设计可以看到设计师对欧洲宫廷风的执着，豪华之外还多了几分暴发户的感觉。

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说到惊艳的，就是位于三楼的主人套间，卧室、卫生间和书房都是可以看湖的，每间房看起来都比较大。

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但总的来说，这里价值过亿的别墅居然给我一种相貌平平的感觉。可能是我膨胀了！

其三、位置隐蔽，交通不便。

今天华华费时2.5小时，换了4趟车才从体育西到了这里。如果没有自驾车的话，出去一趟都难。

而9号和10号位于环岛路的最末端，就算开车进来也有一段距离。

付款方式有点小问题：

不过有一些问题让我觉得很奇怪。根据项目销售的说法，御湖山的别墅不能做按揭，只可以一次性支付，或者分期付款（一年内必须付清）。

但只要结清了款项，就能马上去办房产证，可以马上交楼。

销售解释：因为这里的产权都是开发商当年用公司名义拿下的，一次性付款的话就是正常交易。如果要办按揭的话，还要多交20%的税费。

比如说800万的别墅要给160万税费，坑不坑爹。

而且御湖山已经开卖好几年了，还没卖完。

销售说：前几年老板还不急着卖，要买的话都是老板的朋友才能买。不知道老板现在急着卖是不是也是因为口袋没钱了急着周转呢？

御山湖预计下个月4号开盘，现在还是收筹阶段。所以说1.5亿只是吹风价不是实际售价。

只要诚意金10万，你就有机会买这套价值过亿的别墅了。

只要一次给1.5亿人民币，你就可以买下增城这套度假别墅了！牛不牛逼？

连增城都有房子卖过亿了，这种大跃进的节奏真是令华华自愧不如啊。

来源：安居客

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